Fachwerkhäuser oder Riegelhäuser bestechen mit ihrem einzigartigen Charme und jahrhundertealter Geschichte. Allein in der Bundesrepublik stehen laut Schätzungen heute noch bis zu vier Millionen dieser Häuser, die ihre Bewohner mit einem unverwechselbaren Wohnambiente verzaubern. Zum Teil mit Schindeln verkleidet oder verputzt, zeigen sich die traditionellen Gemäuer dabei jedoch nicht selten erst beim näheren Hinsehen. Renovierungsarbeiten sind dann fast unumgänglich. Doch welche Vor- und Nachteile Sie hierbei beachten sollten, zeigen wir Ihnen in diesem Artikel.

Individuelles Wohnen im Fachwerk

Während ein klassisches Fachwerkhaus stets aus einem groben Holzskelett besteht, wurden die typischen Ausfachungen je nach Region mit unterschiedlichen, natürlichen Materialien wie Lehm, Stroh oder Ziegeln verbaut. Dabei dienten die gewählten Materialien jedoch nicht nur dem Bau der Wände, sondern auch der Isolation. Zudem haben die bereits früher hohen Grundstückspreise dazu geführt, dass sich zahlreiche traditionelle Fachwerkhäuser durch ein nach oben hin breiter werdendes Gemäuer auszeichnen. Denn auf diese Weise konnte selbst auf einem kleineren Grundstück spielerisch eine größere Wohnfläche geschaffen werden.

Kein Wunder also, dass Fachwerkhäuser mit einem individuellen Wohnambiente locken. Allein die Möglichkeit, sich im historischen Gebälk gemütlich einzurichten und unverwechselbare Räume zu schaffen, macht Fachwerkhäuser zu beliebten Immobilien. Dennoch sind nicht selten Renovierungen oder ganze Sanierungen der alten Gemäuer nötig. Und gerade diese stellen Bauherren immer wieder vor eine Herausforderung. Denn bei der Individualität eines Fachwerkhauses ist kein Platz für Standardbau oder Fertigteile. Stattdessen erfordert ein Fachwerkhaus Lösungen nach Maß. Allein die Arbeiten am wuchtigen Holzgebälk werden dabei auch heute noch per Hand erledigt.

Vor- und Nachteile bei Renovierungen am Fachwerkhaus

Derweil Ihnen Renovierungsarbeiten an einem Fachwerkhaus die Möglichkeit geben, Ihre ganz eigenen Wohnvorstellungen in einem historischen Gemäuer umzusetzen, machen schiefe Wände, schräge Balken und diverse Treppen Eigenarbeiten meist unmöglich. Stattdessen bietet es sich an, professionelle Hilfe anzufordern. Doch in Deutschland finden sich aktuell gerade einmal zwei Dutzend Firmen, die sich dem klassischen Fachwerkbau verschreiben und die arbeitsintensiven Renovierungsarbeiten übernehmen. Entsprechend hoch sind daher oftmals die Kosten.

Da Fachwerkhäuser aufgrund ihres kulturellen Werts jedoch häufig unter Denkmalschutz stehen, können Bauherren eine finanzielle Förderung der geplanten Sanierungsarbeiten beantragen. Wichtig ist hierbei jedoch bereits im Vorfeld alle Details mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Gleichzeitig kann gerade ein bestehender Denkmalschutz die geplanten Renovierungsarbeiten stark beeinträchtigen. Denn nicht jede Idee darf hier umgesetzt und nicht jedes Material kann verwendet werden. Erlaubt ist nämlich nur, was den schützenswerten Status des Gebäudes erhält.

Sollen also beispielsweise die Fassade saniert oder Decken eingezogen werden, werden Bauanträge oftmals nicht genehmigt. Und auch Umbauarbeiten an Türen, Treppen oder Stützbalken zugunsten eines barrierefreien Wohnens sind in einem historischen Fachwerkhaus größtenteils nur bedingt umsetzbar. Weiter erfordert insbesondere der Bau einer modernen Küche in einem Fachwerkhaus Maßarbeit. Schrägen, unebene Böden oder niedrige Decken treiben somit auch in diesem Bereich die Renovierungskosten in die Höhe. Je nach Zustand des Fachwerkhauses sollten Bauherren daher mit Kosten zwischen 400 und 600 Euro pro Quadratmeter rechnen.

Darüber hinaus ist die Energieeffizienz in einem Fachwerkhaus oftmals gering, sodass die alte Dämmung häufig komplett erneuert werden muss. Trotzdem ist gerade eine energetische Nachhaltigkeit durch die Balkenkonstruktion nur schwer umzusetzen. Gerade hier kommt es daher nicht selten zu Wärmebrücken, die lediglich durch aufwändige Sanierungs- und Reparaturarbeiten umgangen werden können.

Im Folgenden zeigen wir Ihnen noch einmal die wichtigsten Vor- und Nachteile, die Sie bei der Renovierung eines Fachwerkhauses berücksichtigen sollten:

Vorteile:

●      individuelles Wohnambiente

●      natürliche Baumaterialien

●      Erhalt kulturell wertvoller Bauwerke

●      mögliche finanzielle Förderung

Nachteile:

●      Renovierungsarbeiten meist aufwändig und kostspielig

●      beschränkte Möglichkeiten durch Denkmalschutz

●      wenige fachkundige Baufirmen

Alternativen zum traditionellen Fachwerk

Sie träumen von einem modernen Fachwerkhaus mit allem erdenklichen Wohnkomfort. Gleichzeitig möchten Sie sich den hohen Renovierungskosten oder der zeit- und arbeitsaufwändigen Sanierung eines Fachwerkhauses jedoch nicht stellen? Dann haben Sie heute die Möglichkeit, einen Neubau im Fachwerkstil zu errichten.

Dabei müssen Sie nicht auf den individuellen Charme eines Fachwerkhauses verzichten, kommen aber dennoch in den Genuss modernster Technik. So wählen Sie ohne jegliche Einschränkungen die gewünschten Baumaterialien und passen den jeweiligen Wohnraum schon zu Projektbeginn an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Zeitgleich wird aus Kostengründen jedoch meist auf eine rein natürliche Bauweise wie beim traditionellen Fachwerkhaus verzichtet.

Ob sich am Ende eher ein Neubau oder die Renovierung eines bestehenden Fachwerkhauses für Sie lohnen, hängt unterdessen von individuellen Faktoren ab. Dabei sind besonders der Zustand Ihres Fachwerkhauses, der Umfang der geplanten Renovierungsarbeiten oder auch das eigene Budget ausschlaggebend. In jedem Fall kann es sich lohnen, das Haus schätzen zu lassen vor Projektbeginn: Tun Sie dies ganz einfach online.

Fazit

Renovierungsarbeiten an einem Fachwerkhaus sind im Regelfall umfangreich, arbeits- und kostenintensiv. Dennoch geben Sie Ihnen die Chance, Ihr Haus in ein umwerfendes Unikat zu verwandeln. Wer also weder Kosten noch Mühen scheut, um die eigenen Ideen umzusetzen, sollte sich rechtzeitig um die nötigen Genehmigungen, sowie professionelle Hilfe kümmern. Am Ende wird Ihr Einsatz dann mit einem atemberaubenden Ambiente belohnt, dass sich sowohl als Wohn- oder Geschäftsraum nutzen lässt.

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