7. April 2025 | Celle, Gifhorn, Wolfsburg

Immobilienmarkt: Sparkasse und LBS fordern mehr Anreize für Investoren und Selbstnutzer

Das Interesse an Wohnimmobilien ist groß, die Rahmenbedingungen sind grundsätzlich positiv: Verbraucherpreise und Inflation haben sich normalisiert, die Reallöhne steigen, die Bau- und Hauspreise sind stabil, wenn auch an vielen Orten auf hohem Niveau. Und auch die Hypothekenzinsen liegen mit 3,6 Prozent immer noch unter dem Höchstwert von Oktober 2023.

„Für die dringend notwendige Entlastung des Wohnungsmarktes durch ausreichend Neubau fehlen allerdings entscheidende Impulse für Investoren und Selbstnutzer“, berichtet Dr. Bernd Schmid Vorstandsmitglied der Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg. Und LBSVorstand Maik Jekabsons ergänzt: „Der Wohnraumbedarf sei immens und der Wunsch nach Wohneigentum gerade bei jungen Menschen so hoch wie nie.“

Gradmesser für den Neubau der kommenden Jahre sind die Baugenehmigungen:

Diese verharren auf niedrigem Niveau: Im Landkreis Celle wurden 2024 ganze 147 Wohnungen (+ 7) genehmigt, im Landkreis Gifhorn waren es 586 (- 53). Für Wolfsburg ist ein Anstieg auf 605 (+197) zu verzeichnen, welcher sich in großen Teilen darauf begründet, dass viele Mehrfamilienhäuser genehmigt wurden. Grundstücksmangel, hohe Neubauauflagen und lange Planungsprozesse schrecken vor allem Bauträger ab. Die müssten mit einer Kaltmiete kalkulieren, die am Markt kaum durchzusetzen sei“, merkt Thomas Reich, Bereichsdirektor Immobilen bei der Sparkasse Celle-GifhornWolfsburg, an. Und Martin Englert, LBS Immobilien-Geschäftsführer, fordert: „Eine höhere Abschreibungsmöglichkeit und eine Entlastung bei der Grunderwerbsteuer ist dringend nötig.“

Starke Preissteigerungen im Neubau sind aktuell gestoppt:

Neue Reihenhäuser kosten in Celle und Wolfsburg durchschnittlich 390.000 Euro (häufigster Wert – 7 bzw. + 3 %), in Gifhorn 365.000 Euro (- 4 %). Die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen liegen in Celle bei 3.800 Euro (- 17 %), in Wolfsburg bei 4.050 Euro (+ 3 %) und in Gifhorn bei 4.170 Euro (+ 4 %). Erschlossene Grundstücke gibt es in Celle für 120 bis 340 Euro, in Gifhorn für 175 bis 290 Euro und in Wolfsburg für 220 bis 475 Euro.

Deutlich lebhafter geht es auf dem Gebrauchtmarkt zu:

„Hier sind die Preise stabil bis leicht steigend“, bestätigt Reich. So kostet ein gebrauchtes Reihenhaus in Celle durchschnittlich 200.000 Euro (- 7 % gegenüber 2023), in Gifhorn 255.000 Euro (+ 13 %) und in Wolfsburg 315.000 Euro (- 2 %). Bei den Wohnungen gibt es eine ähnliche Entwicklung, hier lagen die Quadratmeterpreise in Celle bei 1.800 Euro (- 5 %), in Gifhorn bei 2.320 Euro (+ 10 %) und in Wolfsburg bei 2.625 Euro (+ 5 %).

Impulse setzen und Anreize schaffen:

„Um allerdings mehr Menschen ins Wohneigentum zu bringen, was gleichzeitig den Mietmarkt entlastet, sind vor allem Förderprogramme erforderlich, die wirklich ankommen und nicht nur den dafür notwendigen Mehraufwand finanzieren. Gerade für die junge Generation sei zudem entscheidend, rechtzeitig ausreichend Eigenkapital anzusparen und dafür effiziente Anreize zu schaffen“, zeigt Dr. Schmid auf. Bei der energetischen Modernisierung wiederum halten derzeit viele Immobilieneigentümer durch Verunsicherung ihre Vorhaben zurück und verschenken so lohnenswerte Fördermittel. Einen Überblick bietet hier der Fördercheck unter lbs-energieberatung.de.

Mit fast einem Drittel des Neugeschäfts ist die Sparkassen-Finanzgruppe der größte deutsche Anbieter bei den Wohnungsbaukrediten (2023: 70 Mrd. €).

PR
Foto: Sparkasse CGW

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